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《吉林省住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》政策解讀

近日，吉林省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳正式發(fā)布了《吉林省住房專項(xiàng)維修資金管理辦法》

據(jù)了解，《吉林省物業(yè)管理?xiàng)l例》于2021年8月1日生效，明確規(guī)定住宅物業(yè)、住宅小區(qū)非住宅物業(yè)或與單棟住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主應(yīng)當(dāng)繳納專項(xiàng)維修資金，專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)按照專戶存放、專項(xiàng)資金、業(yè)主決策、**監(jiān)督的原則進(jìn)行管理，但維修資金的交付、管理、監(jiān)督和使用需要進(jìn)一步細(xì)化。根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《吉林省物業(yè)管理?xiàng)l例》、《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》，為完善物業(yè)管理法規(guī)政策體系，加強(qiáng)住宅專項(xiàng)維修資金管理，維護(hù)維修資金所有人的合法權(quán)益，我省制定了《吉林省住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》。

2022年9月16日，省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳召開廳長辦公會議，討論并通過了《吉林省住房專項(xiàng)維修資金管理辦法》；2022年10月18日，吉林省住宅專項(xiàng)維修資金管理辦**式發(fā)布。

《吉林省住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》共42條，主要規(guī)范物業(yè)維修資金的交付、管理、使用和監(jiān)督。物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦法。

主要內(nèi)容：

**，一般規(guī)則。住宅專項(xiàng)維修資金是物業(yè)公共部件、公共設(shè)施、設(shè)備保修期滿后的專項(xiàng)維修、更新、改造資金。兩個或兩個以上業(yè)主區(qū)分住宅小區(qū)內(nèi)所有獨(dú)立房屋和獨(dú)立業(yè)主的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定繳納維修資金。

二是維修資金的存款。業(yè)主按房屋建筑面積存放維修資金。**階段存款標(biāo)準(zhǔn)為房屋建筑安裝工程每平方米成本的5%-8%。如果業(yè)主賬面維修資金不足規(guī)定的**次存款金額為30%，業(yè)主應(yīng)及時續(xù)期。物業(yè)維修專項(xiàng)資金。

第三，維護(hù)基金管理。城市物業(yè)維修基金管理部門應(yīng)通過招標(biāo)選擇當(dāng)?shù)劂y行作為專項(xiàng)賬戶管理銀行，管理部門結(jié)合銀行信用狀況、資本收入水平、服務(wù)效率和質(zhì)量、資本提取使用監(jiān)督、為業(yè)主提供第三方服務(wù)等因素，建立專項(xiàng)賬戶管理銀行評估退出機(jī)制，年度評估。評估不合格的專項(xiàng)賬戶管理銀行，應(yīng)當(dāng)終止合同。

四是使用維修資金。維修資金使用方案應(yīng)由雙三分之二以上的業(yè)主投票，半數(shù)以上的業(yè)主同意。未建立維修資金制度或者維修資金賬戶余額不足的，涉及范圍內(nèi)的業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照各自擁有的建筑面積承擔(dān)。物業(yè)保修期滿后，屋頂嚴(yán)重泄漏、排水設(shè)施爆裂，需要立即使用專項(xiàng)維修資金，由業(yè)主委員會或居民委員會提出應(yīng)急使用計劃，也可由相關(guān)業(yè)主、物業(yè)企業(yè)提出應(yīng)急使用計劃，經(jīng)業(yè)主委員會或居民委員會同意，向物業(yè)管理部門書面申請，物業(yè)管理部門應(yīng)在2天內(nèi)完成審核，維修工程竣工驗(yàn)收后，維修資金的使用不少于7天。物業(yè)專項(xiàng)維修資金標(biāo)準(zhǔn)。

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